GESTIONE PATRIMONIO IMMOBILIARE
Assistenza e Consulenza per la gestione del vostro patrimonio immobiliare.
Il concetto di gestione immobiliare è piuttosto vasto e abbraccia una vasta gamma di attività professionali. Cerchiamo dunque di capire di che cosa si tratta, chi si può occupare di simili servizi e chi sono i soggetti che normalmente richiedono questo genere di consulenze.
La gestione di immobili come attività imprenditoriale
Possedere degli immobili può costituire una vera e propria attività imprenditoriale. Un immobile può fruttare in molti diversi modi, come noto, allo stesso tempo comporta delle spese; proprio per questa ragione i titolari di immobili devono soppesare i ricavi ed i costi di gestione affinché le loro proprietà possano rivelarsi più redditizie possibile.
Il privato che possiede una seconda casa e sceglie di farla fruttare per assicurarsi un guadagno: attraverso delle valutazioni può sceglie di offrirla in affitto a famiglie, oppure, a studenti universitari (se l'abitazione sorge in una città in cui è presente un ateneo) allo stesso modo può optare per la realizzazione di una struttura ricettiva (bed and breakfast).
Allo stesso tempo il proprietario della casa dovrà preoccuparsi del pagamento dei vari oneri fiscali, da intendersi sia come tasse correlate alla mera proprietà del bene, sia come imposte dovute alla modalità con cui il bene riesce a garantire delle rendite, senza trascurare le spese correlate alla manutenzione ordinaria, come può essere ad esempio la revisione dell'impianto di riscaldamento, ed eventuali spese di carattere straordinario, legate ad esempio all'effettuazione di una ristrutturazione.
Il discorso si fa ben più articolato laddove si debbano gestire più immobili contemporaneamente: se una persona fisica, o anche una società, dispone di diversi beni immobiliari deve prestare attenzione a una molteplicità di aspetti, di conseguenza avvalersi di una consulenza professionale può essere determinante per massimizzare i guadagni.
Dal momento che in questo caso si sta parlando di proprietà immobiliari cospicue, la più piccola differenza nelle modalità di gestione può implicare delle differenze di guadagno nell'ordine di migliaia di euro su base mensile, di quindi è evidente che in circostanze simili nulla può essere lasciato al caso.
Gli immobili possono presentare le peculiarità più disparate: abitazioni, quindi immobili ad uso residenziale, dai più piccoli appartamenti fino alle ville di lusso, terreni, uffici, locali commerciali e anche immobili con altre destinazioni d'uso.
Le differenti tipologie di immobili presentano caratteristiche gestionali completamente differenti, di conseguenza i professionisti a cui viene affidata la gestione di immobili profondamente diversi per caratteristiche e destinazione d'uso devono possedere delle competenze estremamente approfondite in questo settore.
Il discorso si fa ben più articolato laddove si debbano gestire più immobili contemporaneamente: se una persona fisica, o anche una società, dispone di diversi beni immobiliari deve prestare attenzione a una molteplicità di aspetti, di conseguenza avvalersi di una consulenza professionale può essere determinante per massimizzare i guadagni.
Dal momento che in questo caso si sta parlando di proprietà immobiliari cospicue, la più piccola differenza nelle modalità di gestione può implicare delle differenze di guadagno nell'ordine di migliaia di euro su base mensile, di quindi è evidente che in circostanze simili nulla può essere lasciato al caso.
Gli immobili possono presentare le peculiarità più disparate: abitazioni, quindi immobili ad uso residenziale, dai più piccoli appartamenti fino alle ville di lusso, terreni, uffici, locali commerciali e anche immobili con altre destinazioni d'uso.
Le differenti tipologie di immobili presentano caratteristiche gestionali completamente differenti, di conseguenza i professionisti a cui viene affidata la gestione di immobili profondamente diversi per caratteristiche e destinazione d'uso devono possedere delle competenze estremamente approfondite in questo settore.
Il nostro servizio di gestione immobiliare
Chi possiede dei patrimoni immobiliari, dunque, è opportuno fruisca di consulenze specifiche da parte di una società come la nostra specializzata nella gestione di veri e propri patrimoni di tale tipologia.
Vantiamo una conoscenza eccellente del mercato immobiliare che monitoriamo costantemente.
Le condizioni del mercato hanno ovviamente una grandissima importanza affinché il proprietario del patrimonio immobiliare che si affida a noi possa massimizzare i propri profitti.
Grazie ai consulenti professionali con cui collaboriamo abbiamo una conoscenza impeccabile delle normative vigenti, soprattutto per quel che riguarda gli aspetti fiscali.
Possedere un immobile, a prescindere da quali siano le sue caratteristiche e la sua destinazione d'uso, comporta infatti degli oneri fiscali tutt'altro che irrilevanti, parallelamente ai medesimi è necessario essere perfettamente e costantemente informati ed aggiornati sulle varie opportunità offerte dallo Stato, come ad esempio degli incentivi fiscali relativi alla ristrutturazione immobiliare.
Nel fornire dei suggerimenti ai nostri clienti teniamo in considerazione anche questi aspetti: se il periodo è propizio per compiere degli investimenti, finalizzati ad esempio all'efficientamento energetico degli immobili, siamo in grado di suggerire al nostro Cliente il loro compimento.
Anche per quanto riguarda i vari interventi di manutenzione ordinaria è indispensabile individuare le strategie più vantaggiose: anche questi piccoli aspetti sono destinati a influire sulla fruttuosità della gestione di tali beni.
Le modalità tramite cui far fruttare un immobile possono essere disparate: si può scegliere semplicemente di attendere del tempo e di proporlo in vendita a distanza di alcuni anni, in modo da poterne ricavare una plusvalenza, si può farlo fruttare attraverso le locazioni, e da questo punto di vista è utile anche scegliere le formule d'affitto adeguate, dunque le tipologie di contratto, più vantaggiose per il proprietario.
Un immobile può essere adoperato anche come struttura ricettiva, come area eventi e in tanti altri modi ancora, di conseguenza il ventaglio di opzioni che devono essere considerate è davvero molto vasto.
Servizi di supervisione del patrimonio immobiliare
É frequente che i clienti ci richiedano anche degli interventi di supervisione riguardanti i propri beni.
La gestione di un patrimonio immobiliare variegato, d'altronde, non è affatto semplice, di conseguenza il supporto di professionisti esterni non può che rivelarsi importantissimo.
Sul piano pratico le attività di supervisione della nostra società, consistono nel controllo della condizione degli immobili e del modo con cui vengono manutenuti, nella redazione di contratti di locazione, nell'incontrare eventuali affittuari per la firma dei contratti di locazione, nel programmare e monitorare opere di ristrutturazione e nel verificare il tipo di riqualificazioni necessarie.
Siamo specializzati come gestione patrimonio immobiliare anche nei seguenti comuni
Cusano Milanino, Novate Milanese, Milano Comasina, Milano Bruzzano, Bresso, Sesto San Giovanni, Milano Affori, Milano Bicocca, Milano Niguarda, Milano Precotto, Milano Gorla, Milano Turro, Cinisello Balsamo, Vimodrone, Cologno Monzese, Brugherio, Carugate, Cernusco sul Naviglio, Monza, Agrate, Concorezzo, Vedano al Lambro, Villasanta, Arcore, Bovisio Masciago, Bollate, Rho, Baranzate, Milano Isola, Milano Citylife (Tre Torri), Milano Fiera, Milano Ciminiano, Milano Crescenzago, Milano Lambrate, Milano Udine (Rottole, Casoretto, Feltre), Milano Piola (Città Studi), Garbagnate, Arese, Saronno, Origgio, Lainate, Segrate, Robecchetto con Induno, Vanzaghello, Buscate, Turbigo, Nosate, Magnago, Lonate Pozzolo (VA), Cuggiono, Cameri (NO), Arconate, Dairago, Ferno (VA), Inveruno, Samarate (VA), Busto Arsizio (VA), Mesero, Bernate Ticino, Galliate (NO), Bellinzago Novarese (NO), Vizzola Ticino (VA), Oleggio (NO), Legnano, Gallarate, Castellanza.